配资平台排行榜大中华区2024年三季度物业摘要研究报告

2024-12-22 00:37
161

今年以来瑞尔特新获得专利授权175个，较去年同期增加了27.74%。结合公司2024年中报财务数据，今年上半年公司在研发方面投入了4702.63万元，同比增31.02%。

今年以来天赐材料新获得专利授权19个，较去年同期减少了42.42%。结合公司2024年中报财务数据，今年上半年公司在研发方面投入了3.06亿元，同比减5.8%。

报告主要分析了2024年三季度大中华区物业市场的表现，涵盖甲级办公楼、优质零售物业、住宅、物流地产和酒店等领域，探讨了市场动态、影响因素及未来展望。具体内容如下：

甲级办公楼市场

整体趋势：需求以搬迁为主，增量需求不足，租金延续下行趋势，业主提供租金折扣。

主要城市表现

北京：科技互联网、能源和专业服务业需求主导，租金同比下降14.3%。

上海：大量新增供应使租金持续下降，租户利用市场条件争取有利租约。

广州：新兴子市场空置压力缓解，租金下调，未来供应或推高空置率。

深圳：整体空置率因新增供应上升，租金下跌，投资收益受压缩。

其他城市：成都总部楼宇放量但市场信心待提振；天津市场活跃度回升但租金预计持续下行；青岛存量需求谨慎，增量需求低迷；重庆总部自用需求带动净吸纳量转正，但租赁需求有限；沈阳需求不足，空置率上升，租金下跌；武汉科技互联网等行业支撑需求，未来供应将加剧竞争；西安市场需求疲软，租金跌幅扩大；杭州供应压力大，空置率上升，租金降幅扩大；南京金融业等主导需求，租金预计探底。

优质零售物业市场

整体情况：消费贡献率走低，商业地产恢复需时日，新增供应高，空置率年末或上扬，部分业态出现回暖。

主要城市表现

北京：租金增幅放缓，餐饮零售商利润下降，未来供应将达历史峰值。

上海：租赁需求多样，租金分化，新增供应影响大，平价潮流品牌受青睐。

广州：暑期客流高峰带动租赁需求，市区和郊区空置率下降，租金下行。

深圳：日常消费业态租赁需求有韧性，郊区新项目开业率理想，租金竞争压力大。

其他城市**：成都目的型消费载体多元上新，但市场租金仍下行；天津餐饮品牌推动市场复苏，未来供应将更丰富；青岛消费结构变化促使品牌更迭，街区商业创新升级；重庆消费信心不足，存量商业加快调改；沈阳餐饮和时尚业态支撑需求，租金下跌；武汉新项目集中入市，重奢品牌增长，存量市场受压；西安供应暂停使空置率回落，业态需求分化，租金下降；杭州新增项目入市，空置率上升，餐饮品牌扩张，租金下跌；南京“首发经济”激发活力，餐饮业态需求活跃，租金短期回落。

住宅市场

整体情况：销售规模、投资等延续回落，政策支持下市场有望企稳，居民置业信心或逐步修复。

主要城市表现

北京：新增供应低，高端住宅市场成交受政策影响，价格走势分化。

广州：租赁放盘量增，新房供应高峰，价格下降，市场信心或重建。

香港：销售市场低迷，租赁市场活跃，豪宅租金上涨，未来二手市场价格走势悲观。

物流地产市场

整体趋势：需求弱复苏，新增供应放缓，空置率下降，租金以价换量。

主要城市表现

北京：成交量稳定，租金下降，未来供应压力大。

上海：需求弱，供应承压，租金因空置率上升而下降。

广州：消费修复缓慢，传统行业仓储需求低，跨境电商需求稳定，租金表现分化。